お問い合わせ【No.35】
離婚を前提に マンションの売却及び名義変更を考えています。
マンションの所有者・住宅ローンの名義は共に妻の私が100％です。
現在 名義変更が出来るか 銀行に住宅ローン借り換えの審査を申し込みする準備の段階ですが、ファイナンシャルプランナーの方から難しいかもしれないといわれました。
このまま 娘と2人で住宅ローンを支払っていくのは とうてい無理なので、名義変更が出来なければ マンションの売却をしないといけませんが売却価格に対して住宅ローンが残ります。
手持ちがほとんどありません。
残った住宅ローンをもう一度 借り入れる事は可能でしょうか。
【回答 No.35】
ご質問の主旨を整理してお答えします。
①マンションの名義変更とは、質問者の方から離婚される予定の現在の夫に変更したいとの意味とします。
②現在の夫が住宅ローンの借り換え審査の申込みをするとします
③マンションの売却損を住宅ローンを組んで返済することができるか
上記の条件とした上でお答えします。
まず、①②は、離婚後に現在の夫が質問者から住宅ローンを組んで購入するのであれば可能性高いです。
当然、現在の夫がローン審査に通る条件をクリアーできることが前提になります。
同一世帯で住宅ローンを組んで名義変更（所有権移転）することは一般的に言って、まずできないでしょう。
現在の住宅ローンを支払い続けることが出来ないとすれば売却して返済することになります。ローン残額よりも
売却金額が低くて売却損がでる場合でその損失を補填できない高額損失の場合は、売却できなくなります。
なぜならば、住宅ローンを全額返済しないと銀行は担保を抜いてくれない（抵当権の抹消）からです。
具体的には、状況によって違うこともありまので、是非経験豊富な不動産業者にご相談されることをおすすめします。
その場合は、複数の業者に相談されることが賢明です。親身になって相談を受けてくれるところがおすすめです。
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株式会社 アーキ・クリエイト 星川 文伯