お問い合わせ 【Ｎｏ．47】
自宅を売却するにあたって質問です。
娘が結婚して、今は母と私の2人で暮らしています。
居住用の財産は、3000万以下までかからないと聞いてますが、
娘は一緒に暮らしていないから、かかると思います。
2800万で売却した場合の娘にかかる譲渡所得税額を教えてください。
建物は、私の名義です。
土地は、私と母と娘の3人の名義です。
建物評価 7,003,000円
土地評価 7,012,000円
以上
【回答Ｎｏ．47】
約８８万が所得税と住民税で娘さんにかかってきます。
計算方法は、
〈土地の価額〉
２，８００万ｘ７，０１２，０００/７，０１２，０００＋７，００３，０００＝１４，００８，９９０円
〈娘さんの持分〉
１４，００８，９９０ｘ１/3=４，６６９，６６３
〈譲渡所得税〉
譲渡価額 取得費 譲渡費用
４，６６９，６６３－（４，６６９，６６３X５％）－（不明）＝４，４３６，１８０
所得税 ４，４３６，０００X１５％＝６６５，４００
住民税 ４，４３６，０００X] ５％＝２２１，８００
－－－－－－
８８７，２００円
譲渡費用をみていません。 譲渡費用としては、印紙や仲介料が入る為、
実際は、もっと低い金額になります。
ｲｴｽﾃｰｼｮﾝ各務原店
未来ホーム㈱
谷本 悦子