お問い合わせ 【Ｎｏ．49】
■お問い合わせ内容
現在、不動産の売却を検討しています。
例えば、価格の査定を複数社にお願いした場合には
査定額の高い不動産屋さんにに売却を依頼したほうがいいのですか？
以上
【回答Ｎｏ．49】
単純に、査定額というのはその不動産を売る時に「いくらぐらいで売れますよ」という金額であります。
もちろん非常に厳密に詳細な調査もして値段を付ける不動産業者もいれば、
とりあえず売却の依頼を受けたいからといって高い査定額を提示してくる不動産業者もあります。
この査定額というのは、あくまでも不動産業者がこのぐらいの値段だったら売れるんじゃないかという価格であり,
それに対し、売主さんが売りたい価格というものもあると思います。
その売りたい価格が市場からかけ離れていると、当然ながら中々売れなってしまうものです。
そこで、査定をお願いした不動産業者は高い値段を付けて、とにかく売却の依頼を受けようとする不動産業者なのか。
ちゃんと不動産売買の内容や、査定した価格の根拠について説明をしてくれる不動産業者なのかを見極めることが
ポイントとなります。
例えば、Ａ社の査定価格が2000万円でＢ社が1800万円で、
Ａ社は「いやー○○様、このマンションはですね2000万円ぐらいですよ。任せてくれたらちゃんと売りますから。」
というような不動産業者であり、
Ｂ社は「○○様、このマンションは過去の事例からいくとこういう計算になってこういった内容なんです。
ですから考えられる市場価格、考えられる売れるであろう価格はこの金額です。
ただ、これは我々が算出した金額でありますので、後は売主さんのお話を聞かせていただいた上で価格を考えていければ。」
というふうに話をする不動産業者である場合、どちらの不動産業者に依頼すれば良いのかという事です。
当然後者のＢ社ですね。
査定額と言うのは先程も言った通り、不動産業者が算出した、売れるであろう価格です。
その価格に売主様も意見をしていただき。お互い納得のいく価格で売りに出す。これが一番良いと思います。
単純に査定額が高いからと言って、ちゃんと売主様のことを考えて動いてくれる不動産業者とは限りませんので、
査定に来た時は不動産業者が皆様の不動産を査定するたけなく、
売主様が不動産業者を査定することも大切であることだと思って下さい。
是非不動産業者を選ぶ時は査定額だけでは選ばないようにしていただければと思います。
石川県庁前店
タカラ不動産㈱売買部
四辻孝信