売却の際の「買い取り保証制度」について
お問い合わせ 【Ｎｏ．62】
■お問い合わせ内容
売却についての相談です。
仲介業者の中には「買い取り保証制度」なるものを設けているところもありますが、
査定が価格の8割に減ってしまうとなると売る気は失せてしまいます。
そこで、査定額と同等の価格で買い取ってくれる業者はないのでしょうか？
我が家は愛知県内に5年前、土地約70坪、建坪約30坪の建築条件付の土地を購入し居住中です（ローンなし）。
静かで日当たりもよく正直悪い所はないくらいですが、もう少し地下鉄に近い場所へ引越したいと思い、
昨年秋頃より売りにだしているのですが、内覧希望さえない状況です。
売り出し価格が高かった為、今年に入り査定額とほぼ同じ位まで引き下げました。
綺麗なうちに売却し早く新しい場所へ引越したいのですが、
このまま売れないのでは・・・と日に日に不安が募り、昨年旺盛だった土地探しもこのところする気にもなりません。
大変困っていますのでどうか良きアドバイスをお願い致します！
■回答 【Ｎｏ．62】
お問合せいただきありがとうございます。
業者に対し通常の販売価格での買取をご希望とのことですが、業者が買い取りをするということは、
基本的に買い取って利益を得るために行いますので、
業者毎に、経費プラス見込みの利益を販売価格より差し引いた金額で買い取り価格を設定します。
そう考えますと、お客様がおっしゃる通常の流通価格での買い取りは難しいのではと思います。
しかし、販売価格自体や見込みの利益等は大きくは違わなくても、業者によって見方が違うと思いますので、
買取をする業者を何社か当たってみて、納得のいく価格が出ないか確認されるとよいのではないでしょうか。
その上で、買い取り価格に納得がいかない場合、もう一度、販売計画をみなをされるのがよいと思います。
前述したように、理屈からいけば、業者の買取よりも仲介で売却したほうが、通常高く売れると思います。
ただ、今だ内覧もないということですので、再査定による価格自体の見直し、販売活動や今後の見通し、
また、それらに対して障害となっていることはないか等、現在ご依頼の仲介業者に確認されることはもちろんですが、
現状を鑑みますと、手数はかかりますが、他の業者の意見も参考にされるとよいと思います。
その上で、ネックとなっているようなことがあれば解消し、また、業者に専任で任すのか、変更するのか、
数社に依頼するのか等をお決めになるとよいのではないでしょうか。
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安城店/㈱ナイスコーポレーション 山下
[email]yama1@nais-co.com
http://www.nais-co.com
